Maak bezwaar bij onjuiste WOZ waarde

Agrarisch ondernemers moeten daarom kritisch kijken naar de WOZ waarde van gebouwen in het WOZ taxatieverslag die ze begin van ieder nieuw jaar ontvangen. Wanneer de WOZ waarde hoger is dan de werkelijke waarde dan moeten ze meer belasting betalen.

Door een hogere WOZ waarde dalen de afschrijvingen van een stal, daardoor moet een agrarisch ondernemer meer inkomstenbelasting betalen. Dit kan om enkele duizenden euro’s per jaar gaan.

Reguliere stal of MDV
Een reguliere stal kan tot 50 procent van de WOZ waarde worden afgeschreven. Een stal volgens de Maatlat Duurzame Veehouderij tot op de restwaarde, waarvan 75 procent willekeurig, hier heeft men dus geen last van de afschrijvingsbeperking.

Wanneer de WOZ waarde stijgt, kan een reguliere stal minder worden afgeschreven, daardoor stijgen de inkomsten van een agrarische ondernemer, zodat deze meer belasting moet betalen.

Rekenvoorbeeld (door fiscalist Kees van Laarhoven van Countus)
Een veehouder heeft een reguliere stal op de balans staan met een boekwaarde van 420.000 euro. De reguliere jaarlijkse afschrijving bedraagt 20.000 euro. De werkelijke waarde van deze stal bedraagt 500.000 euro, terwijl de WOZ waarde is vastgesteld op 600.000 euro.

Wat zijn de gevolgen gedurende de komende 10 jaren?

Uitwerking
Door de te hoge WOZ waarde kan de veehouder nog maar 6 jaar afschrijven op de stal. Hij mist daardoor bij voortzetting van het bedrijf met diezelfde stal in het zevende en achtste jaar jaarlijks een afschrijving van 20.000 euro en in jaar 9 nog eens een afschrijving vaan 10.000 euro.

Bij een correcte WOZ waarde zou de veehouder na 9 jaren ook niet meer kunnen afschrijven.

Bij een tarief van 42 procent moet de veehouder in het zevende en achtste jaar jaarlijks ongeveer 7.200 euro meer inkomstenbelasting betalen en in jaar 9 nog eens ongeveer 3.600 euro.

Bij een tarief van 52 procent moet de agrariër in het tweede tot en met het vijfde jaar jaarlijks ongeveer 8.950 euro meer inkomstenbelasting betalen en in jaar 9 nog eens ongeveer 4.475 euro.

Let wel:
Omdat afschrijven altijd maar een verschuiving van belastingheffing tot gevolg heeft – bij staking, overdracht of sloop zal uiteindelijk over het verschil tussen werkelijke waarde en boekwaarde moeten worden afgerekend, – leidt deze afschrijvingsbeperking tot een liquiditeitsnadeel.

Omdat veehouders bij bedrijfsopvolging doorgaans de belastingclaim kunnen doorschuiven, kan het liquiditeitsnadeel toch aanzienlijk oplopen.