Is dat strookje grond van jou? Verjaring in de praktijk

Verjaring: gebruik is niet genoeg

Als die toestemming of gebruikstitel ontbreek, kijken wij of de situatie aanleiding geeft om verjaring te onderzoeken. Belangrijk om te weten: verjaring gaat niet over jarenlang gebruiken, maar over bezit. Bezit betekent dat het voor anderen zichtbaar is dat jij je als eigenaar gedraagt. Alleen maaien, bemesten, ploegen of oogsten is meestal onvoldoende, omdat dit ook past bij pacht of bruikleen. Een hek plaatsen, een strook blijvend opnemen in je perceel of derden weren kan wél wijzen op bezit.

Twee routes met verschillende voorwaarden

Er zijn twee verjaringsroutes. Verkrijgende verjaring na tien jaar vraagt goede trouw. Bij grond hoort daar een onderzoeksplicht bij. Je moet in principe in de openbare registers kunnen checken wie eigenaar is. Dat maakt deze route in de agrarische praktijk vaak lastig. Bevrijdende verjaring na twintig jaar vraagt geen goede trouw, maar wel onafgebroken, ondubbelzinnig en openbaar bezit. De rechtspraak laat zien dat ‘normaal agrarisch gebruik’ vaak niet genoeg is, terwijl duidelijke inrichting en integratie in het perceel juist wel kan helpen.

Vastleggen door notaris

Verjaring treedt automatisch in als aan alle wettelijke eisen is voldaan, maar voor het vastleggen in de openbare registers heb je een notariële verklaring van verjaring nodig. De notaris beoordeelt of het beschikbare bewijs sterk genoeg is en het Kadaster informeert vervolgens de geregistreerde eigenaar. Bij twijfel of bezwaar kan een procedure nodig zijn. Let op: ook als verjaring slaagt, kan de oorspronkelijke eigenaar nog een vordering tot schadevergoeding instellen. Dat is afhankelijk van de feiten en van de termijnen die daarvoor gelden. Laat dit daarom vooraf beoordelen.

Wat is verstandig om nu te doen?

Preventief juridisch advies: wacht niet tot er discussie ontstaat. Twijfel je over een strook of hoek? Leg dan eerst schriftelijke toestemming of een andere gebruikstitel vast. Lukt dat niet of is de situatie onduidelijk, pas dan je perceelregistratie aan zodat je aansluit bij wat je rechtmatig gebruikt.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Speelt verjaring mogelijk een rol? We kijken graag met je mee. We beoordelen eerst of verjaring in beeld is en welke route realistisch is. Alleen als dat aan de orde is, brengen we samen met jou in kaart welke feiten en stukken nodig zijn om dit goed te onderbouwen, bijvoorbeeld met historische luchtfoto’s. Wil je hier eens over sparren? Neem dan contact op met een van onze specialisten.