NVM: Stimuleer sloop lege stallen

Het afgelopen halfjaar is gebleken dat kopers van grond met opstallen vaak vooral geïnteresseerd zijn in de grond, zo stelt de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed vast na de presentatie van de cijfers over het eerste half jaar van 2014.

Alleen als de stallen en schuren van goede kwaliteit zijn en niet al te oud, worden deze ten volle benut. Mede door bovengenoemde ontwikkeling komen er meer schuren en stallen leeg te staan.

Kortere procedures
De NVM ziet een markt voor een deel van deze Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB), mits de procedures minder stringent en minder lang duren. Lege stallen en schuren zijn nu vaak heel moeilijk te verkopen doordat de agrarische bestemming die erop ligt lastig is te veranderen.

Zo’n herbestemmingsprocedure duurt lang en kost veel geld. De regelgeving werkt in veel gemeenten en provincies enorm belemmerend.

Nationaal probleem
„Wij vinden dat dit een nationaal probleem is. Het moet op rijksniveau meer prioriteit krijgen”, zo stelt Arjan van der Waaij, voorzitter van de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV). „De rijksoverheid, provincies en gemeenten zouden ruimere kaders moeten stellen en zouden moeten werken aan kortere procedures en verlaging van de onderzoekskosten.”

„Het is voor initiatiefnemers nu nauwelijks op te brengen. Voordat er duidelijkheid is over eventuele verandering van bestemming zijn er vaak al tienduizenden euro’s uitgegeven aan onderzoek en advies. Dit stagneert de benodigde transformatie van gebouwen in het buitengebied.”

Sloopregeling
Voor een ander deel van de lege stallen en schuren ziet de NVM geen andere oplossing dan sloop. De vereniging wil dat er een regeling in het leven geroepen wordt om het slopen te stimuleren in ruil voor het elders terugbouwen. „De markt vraagt om meer flexibiliteit en minder tijdrovende procedures”, benadrukt Van der Waaij.